澳洲房产如何挑选升值潜力大的项目
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/11/6
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在澳洲购买投资房产相信大家都是为了升值，但是在澳洲众多的区域中，投资哪个地方的房产才是最靠谱的？又该怎样判定一个项目是具有增长潜力的呢？
大多人在选择投资时然而一旦谈起该上哪里投资的问题，大部分投资者总是会考虑这个户型不好，这个朝向不好，这里人气不旺，这里景色不好，这里天气太热，这里没有火车，这里不够发达等这一系列的问题。澳洲置业有两个诀窍，一个是以房养房（贷款购房，再以此房产升值部分套现继续购买新房），另一个是以房养学（用海外购房租金升值部分抵孩子学费），这是澳洲房产界公开的秘密。其实不论是以房养学还是以房养房，想要玩转这些窍门，购买的澳洲房产必须满足两个字，那就是升值。在成熟的海外房地产投资市场中，成功的投资者们都是通过资本增值元素分析投资法来进行评判和分析的，资本增值元素分析投资法是根据对房产增值影响强弱关系，挑选出来哪些市场特征和因素能促使房屋价值的提升。
下面就为大家介绍一下通常考虑和判断的要素，市政规划：新的铁路、桥梁、政府规划的大型项目和工程、卫星城等;就业机会知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部等;房屋供给供给长期短缺;人口因素：增长率高，增长数量稳步增长，收入稳定提高等;交通设施公路，铁路，隧道，桥梁，码头等;公共设施购物中心，银行，医院，娱乐设施等;名校名企知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等;人文景观山，水，湖，岛，公园，风景名胜等;在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面，这些便是海外置业首先要考虑权衡的问题。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾，政府必然会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量。区域资本的引入，也会带来更多的就业职位。工作多了，人口多了，最终引发的，必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。有需求了，地价也就随之攀升了。
如果大家在澳洲选择投资的时候，根据以上为大家介绍的这些因素的话，相信大家的房产的增值是相当好的。
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