赴澳留学生应如何处理房屋租赁和买卖
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/11/7
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前往澳洲留学的留学生，可以说各种理由都有，不管是为了移民做打算的留学生，还是为了学业做打算的留学生，在学习初期最为主要的生活还是先要有居住地，因此以房养学在澳洲相当的盛行，那么处于澳洲留学的学生应该如何处理房屋租赁和买卖了。
有的人会问，对于尚无收入的留学生，能在澳大利亚贷款买房吗？其实留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。
需要注意的是如果学生没有移民定居的打算，在学生签证有效期3个月之前，要将房子出售，否则会被安排房产拍卖。留学生购置了房产，如果没有足够的收入还贷，那么将父母作为房产共同拥有者一起购置房产，再用父母的收入来偿还贷款也是可以的。如果父母收入稳定，还可申请获批70%的贷款额度。
还有就是在通常情况下，全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前，先贷款做一个预批，预批下来，通常3个月有效。3个月内买到房子，贷款就可以很顺利的进行下去。
通过简单的计算，以房养学不仅能够在澳洲留学生活中支付相当可观的留学费用，还可以有一个良好的居住环境，为学业打下坚实的基础，那么有经济条件的家庭怎么能不选择呢。
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