澳大利亚的优势有哪些？相信对于这个问题的答案，每一个朋友都能够列举出一大堆的，诸如发达的经济、良好的社会秩序、完善的社会保障制度，等等。可以说，正是因为这些独特的优势，使澳洲成为海外置业的一个热门国家。如果你也要到澳洲置业的话，下面这些要了解。

具体来看，对于海外投资人而言，可折旧资产都包括什么？如何能最大化折旧免税额，从而降低缴税额？实际上，所有投资及购买的物业，根据使用年限以折旧形式定义为贬值资产。例如：地毯、烘炉、电视机机顶盒、洗碗机、干衣机、百叶窗和窗帘、空调、加热器、热水系统等设施，以及建筑物本身，都是可以计算折旧的，从而减免了投资人的纳税金额。请注意：购置房产金额和建筑折旧金额是不同的。例如：投资人支付50万澳币购买别墅，期中土地的价值部分占27.5万澳元，土地上的房产的建筑成本22.5万澳元。而这22.5万的建筑价值是计算贬值折旧的。贬值折旧幅度从2.5%至4%之间。此外，澳洲一般商业住宅的计算折旧率为2.5%。另外，关于澳洲房屋抵押贷款都需要准备什么材料？虽然澳洲的贷款机构不同，贷款金融产品不同，但所需要准备的材料差别不大，贷款机构要求提供，材料主要是分析海外投资人的财务状况以保证自己贷款资金的安全，不管银行要求什么材料，主要是需要购房人提供的四个方面的信息：（1）资产部分：原有房产，存款，汽车，财物等；（2）债务部分：其它贷款情况，其它负债情况；（3）收入部分：包括单位或公司的年收入证明信及工资单，其它投资收入，如房租，股息分红等；（4）支出部分：生活开支，抚养子女支出，旅游及娱乐支出等，这部分一般是不做书面要求的，只需要填表告知即可；此外，投资人还需要提供身份证明。

看了我们今天的介绍之后，你对于澳大利亚买房的资产折旧问题，应该已经有了一个较为清晰的认识了。另外，关于抵押贷款这个很多朋友感兴趣话题的介绍，也希望能够对你的澳洲买房带来一些益处的。在此，祝你的买房能够顺利实现。