随着经济、社会的日益发展，到海外去购房、置业，已经不再是什么新鲜事了。比如，如今的澳大利亚就是海外购房的一个非常热门的国家。而且，大家的购房方式都是不尽相同的，其中，相当一部分就选择了贷款的方式。那么，了解下面这些就很必要了。

具体来看，首先，海外投资人在澳洲买房的贷款金额，银行是如何评估的？答：银行可以提供给贷款人的贷款金额跟贷款人提供的收入证明有直接的关系，贷款最多金额通常为年收入的5—6倍。举例：如果贷款人年收入为36万人民币（相当于6万澳元），则银行可以最多贷款36万澳元给贷款人。其次，对于海外房产投资人而言，不同的贷款利率对贷款人的影响是什么？答:房屋贷款各个产品一般都分为可变利率(variable rate)和固定利率(fixed rate)。（1）固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6%，那么它的固定利率就可能为6.5%；您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。（2）关于固定利率投资人需要注意两点：（a）固定利率有年限，通常为1-5年的锁定期；而且选择固定利率的贷款产品，投资人通常不可以提前还贷，没有对冲账户的功能选择。（b）其实固定利率并不是一定”固定”的，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率。

以上的介绍过程中，我们为各位朋友阐述了一些澳大利亚购房过程中，关于贷款的一些知识，相信你对于这些已经有了一个较为明确的认识了。确实，对于相当一部分朋友来说，贷款都是澳洲购房必须要面对的一个重要问题。