随着经济、社会的日益发展、进步，到海外去投资对于很多朋友来说，已经不再是什么新鲜事了。当然了，房地产仍然一如既往地是主要的投资方向。不过，澳大利亚的房地产市场毕竟与国内有诸多的不同，因此，建议你一定要提前了解一些相关情况。

下面，我们先为各位朋友分析一下，既然很多人把房子说的那么好，那风险是哪些呢？答：（1）每年的贷款利率会随澳联储利率的变化而波动（平均利率在4.5%-6%左右）；（2）澳洲汇率可能随市场变化而相应波动；（3）市场的价格会有波动；（4）项目选择可能会有误区，因此更要咨询专业人士；（5）市场认知可能会有误区，因此更要遵循本地市场的规律行事。其次，我们一起来看一下澳洲房地产10年以后会发生什么事情？答:澳洲房产市场经过了50年的商业发展变化，根据悉尼中位别墅价格七年到十年房价翻一番的数据体现及每年移民，留学数量的增长，需求量不断增大，周围配套的不断完善，可以理性推演：在供需趋于紧张的状况下，租售比，收入比，失业率等指标相对处于安全范围值内的情况下，澳洲房价将会以过去的历史增长率持续发展。最后，关于自己设计、建造房子的事，很多朋友也是非常关心的，尤其是那些选择投资移民的朋友更是如此。那么，问题就来了，可否自己划地，自己设计房屋？答：首先，澳洲是有社区规划的，为了保持社区的统一性，会按照统一的建筑标准设计，其次我们推荐的房屋都是澳洲最常用，最好的户型和房型。当然也可以在这个房型的基础上，把稍加改动，但是需要额外付款的。

相信你看了我们上面的介绍之后，对于澳大利亚房地产的整体情况，尤其是可能存在的风险已经有了一个较为清晰的认识了。另外，关于澳大利亚房地产未来的增长趋势这一宏观问题，以及可否自己设计等微观问题的介绍，也希望对你有所帮助。