在澳洲如何才能快速的解决租房问题
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/11/17
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来澳洲，不管是留学也好，还是移民，如果还没有涉及到买房的话，那么租房就是首要任务，在澳洲不论是业主出租还是租客找房子都要遵守一定的法律法规，了解这些更有助于快速解决租房问题。
一般在日常租房的时候都会遇到转租或者分租的问题，一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。
如果实在因为工作或者其他没有办法协调的原因，转租的话需要提前跟业主打招呼，若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。业主同意转约之后，租客亦要得到该物业的抵押人的同意，这一点对租客很重要。因为若没有抵押人的同意，如果业主一旦有经济困难不能还钱给抵押人，抵押人有权收楼，这样等于租客的合约终止。所以抵押人的批准是十分重要的。
租约内，业主不得无故拒绝。无故拒绝在法院上已经作过多次的解释，但基本上是要看实际的情况才可以审理。还有续约权是租客的权利。一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。这种权利的使用那么在续约过程中，首先租客需要在当前的租约满期之前，先通知业主需要的意图。一般都有时间限制，不能太早或太迟。其次就是不能经常损毁租约，虽然每次最后都作了补偿，业主在此情况下可不续约。
因此不论是续约还是转租，在法律的基础上一定要提前通过业主进行有效的沟通，这样才能避免出现不必要的麻烦，不会对生活造成影响。
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