现在越来越多的人选择海外购置房产，用来投资。而墨尔本也因着其最适宜人类居住的环境，成了海外人士购买房产的热门地点。那么，在墨尔本买房有什么条件吗?

严格说来，海外人士在澳洲买房基本没有什么限制条件，但是如果没有澳洲身份，那么就不能购买二手房。而且从2015年12月1号起，澳大利亚开始正式对FIRB(也就是海外人士购房许可)的申请费用进行了调整，条例规定，如果购买的是100万以下的房产，那么就需要交申请费5000澳元，而房产价格如果在100万到200万之间的话，就需要交1万澳元申请费，如果房产价格再往上增长，则每增加100万，就需要多交1万。而与此同时印花税政策没有发生变化。所谓印花税，就是大量收购时所附加的一个税种，在购买房产的时候，印花税这部分钱需要由买家支付。而且一般情况下，应在房屋成交的30天内支付印花税。

虽然规定不让海外人士购买二手房，但通过调查却发现一些人却买到了二手房，而且还是合理合法的哦，他们又是怎么做的呢?事实上，如果买家能够提供证明，说明他们买的二手房已经到了房屋期限的最终年头，也就说不能住了，买下后必须要推倒重建才可以入住，那么就能以这个理由买下二手楼房了。不过，在澳洲推掉重建一个房子花费也是相当贵的，而且还有各种人工费、垃圾处理费等等。但是，如果旧房的位置极佳，很多人还是愿意推到重建买二手房的，毕竟，现在好的地段越来越少了。