在澳洲购置房产进行租金回报应考虑哪些区域
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/11/24
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国人在澳购置房产已经成为了常态，不过绝大部分民众在投资中总是出现空室的状态，针对这些问题，可以选择将投资房建立在本地人较多的区域。
首先任何澳洲房产投资者都必须关注房产承租人的动态，只有深入了解这一点，才能把握投资收益。据统计，澳大利亚最主要的租房人群仍然是本地人。因此，在选择投资房所在地段时，就应该以本地人为主的聚居区为宜。
首先，虽然澳大利亚的多元文化政策和移民政策，使得近年来华人在此生活的数量不断上升。但到目前为止，在澳华裔长期居民总数只占澳大利亚全部人口的3%-5%。如果投资者只选择华人作为房屋出租对象，那就意味着你的客户群只在这5%之内，而另外的95%澳大利亚居民就被你排除在外了。
其次，虽然中国留学生也可以成为房屋出租对象。投资者必须考虑到留学生市场的波动性。这种波动性体现在两个方面：一、学生的居住选择会受他的学业进程影响，升学、转学、毕业都会带来租房的变动;二、学生还受到留学移民政策变化的影响，会出现此时多、彼时少的现象，这对房屋出租也是有影响的。
还有，澳大利亚居民才是人口的最多数。任何投资只有把这最多数的人口吸引到投资者的客户群中来，才能保障投资成功。而澳大利亚居民的居住习惯是一般不太愿意选择外来少数族裔过于集中的地区。如果你的投资房买在少数族裔地区，等于将自己与多数澳大利亚居民相隔绝，不仅出租受影响，而且要出售也会遇到问题。即便自住，现在出售亚洲食品商品的店铺遍及墨尔本各处，也不一定要居住华人区才会有购物方便之感。
在这里有些投资者就会担心如果在本地人较多的区域有不适应之感，你也无须担心和澳大利亚租客的沟通障碍。因为在澳大利亚出租房屋，完全可以通过本地房屋中介来操作，业主本人几乎不需要和租客产生联系。这样的话沟通万全没有任何问题，澳洲本地房屋中介会用最好的服务来满足投资者的需求，如果投资购房的话不妨注意下这些问题。
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