投资悉尼的房产有哪些税费
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/11/28
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最近几年海外人士在澳大利亚买房的城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班等城市。澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同，但是根据各州的政策，税费的支付比例可能又有所区别。
澳大利亚是一个移民城市，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不需要办移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房年满18岁、有购买能力。在新南威尔士州购买住宅需要交纳印花税。一般为房价的2.5%--4%左右。为鼓励民众投资和购买自住房,新州政府目前的政策是购买未开工的60万以下楼花投资的,以及50万澳元以下首次置业的,全免印花税。这个政策在联盟党上台后,为改善新房供应,出台新政策,从明年1月1日起,购买50万澳元以下新房或楼花的,不论自住或投资均享受全免印花税,50-60万澳元的减免印花税。不论首次置业或投资,购买旧房都不享受印花税减免优惠。
悉尼买房流程相对复杂，买房需要有律师全程陪同。首先，买房人从国内代理中介处看中房屋后，需支付35000元人民币的留房诚意金，诚意金在首付之后归还。接着，请律师全程负责买房事宜，律师费1000-1500澳元，约6400-9500元人民币。在律师陪同下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主，开发商交房前是不能拿到首付款。澳洲90%的投资物业都有专业公司管理。一般按租金收入的7.7%收取。专业管理公司帮助房东出租、收取取房租,如果出现出租纠纷代房东出庭等工作。由于海外投资者没有享受投资负扣税的优惠,澳洲法律讲究权利和义务平等,所以对海外投资者目前未明确征收利得税。但澳洲本土人事,除自住房外,投资房要征收利得税,本土投资者须将获利报为年度收入缴收入税。
有关大家在悉尼买房的税费问题就为大家介绍这么多了，需要买房的朋友们可以好好的了解一下，毕竟每个城市是有一定的差距的。
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