很多移民澳洲的人都想在墨尔本买房，买房是一件大事，在位于遥远南半球的墨尔本买房更要掌握流程，熟知细节。在墨尔本买房子首先要寻找合适的房源，在最初选房的时候一定要确保卖主声明和售房合同的规范，因为在维多利亚州，正规的卖主必须要有一个卖主声明，一般这种声明可以在房产经纪人那里看到。除了这些，还要仔细检查房屋内外的设施是否符合自己的要求，避免房产交割之后出现房屋需要重新修缮的情况，买主有必要请专门的房产经纪人代替自己进行房屋检查。

在房源确定之后，就可以与卖方谈判(1)先支付500澳元的意向金，使卖方能为买房者将房子保留3天;(2)客户在3天之内签订土地合同，在7天之内支付房产价格10%作为订金，同时还要签订建筑合同，支付建筑价格5%的订金;(3)用两本合同向金融机构申请贷款，通过聘请的律师向墨尔本的外资投资委员会申请海外投资批准;(4)凭借两本合同申请澳洲银行的贷款，这一块房产经纪人方面也可以代做;(5)贷款落实，房产交割过户。

在签订合同的时候一定要记得“讨价还价”，这是可以听取经纪人的意见。总之在签订合同的时候，一定子啊附加条款里边尽量的写一些对自己有利的条款，当然卖方也会这么做，这就要看双方能力的强弱了。房产律师也是安全购房的保障，在墨尔本购房的时候最好聘请一个专门的律师，特别是涉及到数额较高的房产交易的时候，一定要更加重视。