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非居民外国人如何在澳洲买房呢

来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2016/11/29

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澳大利亚是中国移民的最主要目的地之一。这也使得澳大利亚成为了中国人海外置业的热点地区之一。有一部分的朋友都会打算在澳洲买房,那么非居民在澳洲该如何买房呢?
 
现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定。区别为:外国人为身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证。其中包括非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人。所谓住宅房地产,是指用于居住用途的房屋及土地,不包括商业物业和农村土地。澳洲政府对于住宅房地产领域的外国投资所遵循的原则是,对住宅不动产的外国投资应当增加澳大利亚的住宅存量,从而对当地建筑行业的供需产生正面效应。在这一原则的基础上,澳洲政府允许外国人在澳洲购买新建住宅、在建或将建期房或即将开发的空地。 
 
非居民外国人不得购买已建成(二手)住宅作为投资物业或者自住。非居民外国人购买已建成(二手)住宅进行改建(即拆毁现有住宅并建造新住宅)需要提出申请。只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房,至少需要建造两个住房),或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的,通常可以获得批准。由外籍人士运营的大规模的外国公司为向其澳洲员工提供住宿的目的而购买已建成(二手)住房的,如公司保证在该物业空置6个月或以上的情况下公司将立即出售该物业的,购置已建成(二手)住宅的申请将不受任何限制。
 
非居民外国人在澳洲购买新建住宅需经申请,但该项提案在获得批准时一般不附加任何条件,只需要缴纳FIRB申请费即可。非居民外国自然人购买空地用于住宅相关的开发需要经过申请,该项提案在获得批准时一般会附有一定的条件。
 
虽然澳洲政府对于外国人购置二手房有一定的限制,但根据澳洲的法律,政府是鼓励合法投资行为的。
 

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