在澳洲买楼花的优势有哪些
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/2
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由于投资的角度不同和个人的眼光和价值观的不同，不同的投资者会选择不同的投资项目，有些人可能会选择成品房，有些人会选择毛坯，也有些人会选择投资楼花。下面我们为大家介绍一下在澳洲购买楼花房的好处。
楼花就是我们说的期房，也就是说买房的时候房子还没有建好，是看不到真实的房子的。中国人在澳洲买楼花。主要有以下原因首先，澳洲规定外国人不能在澳洲买二手房，就是现房，所以大家只能买期房。第二买楼花只需首付十分之一,交房时才开始贷款还贷，对于投资者来说资金压力比较小
第三楼花交易方式灵活，在交房前还可以转手卖出，这也是投资资金比较少的一种投资方式。
买楼花的最大好处是省钱。澳洲法律规定按售房合同签订之日的房产价值征收印花税, 买楼花在房产开工前签订合同，其印花税（澳洲房产税费支出）只需按地皮价征收。所以能在印花税上省下一大笔。另外同国内一样，由于买楼花是先期投入，对房产商来说，首先能收到一笔定金，减轻了其资金压力，同时由于有了可靠的销售对象，其售房风险大大降低，因此楼花的价格通常比现房要便宜得多，尤其目前危机阶段，对许多房产商来说能保证连续开发已购得土地是头等重要的，起码其建筑生产的正常链接不会中断,所以他们的利润会考虑在法定利润率的下限，等同于降低房价，以招徕客户。
从市场角度来看由于地皮原先是国家的或是私人拥有的，在未开发前，附加值是不高的，只存在着由于地段、交通等因素而形成的级差地租，所以地皮价相对稳定，起伏变动不会很大，尤其是澳洲这样一个地广人稀土地资源极其丰富的国家。那么通过房产商的投资，建设起高质量的房产，就会产生高低不等的附加值，所以我们测算可能的投资收益，对地皮的价格不是主要的，只要着重于其建造的房产的品质。 由于澳洲房产存在着一个每年有大批移民涌入需要住房这样一个刚性的需求存在，所以其房地产市场不断升值是必然的，地产也会随着增值，这就是说从楼花到现房而超过原本签合同时的价格也是必然的。
总体来说，买楼花首付低，投入少，省钱，增值空间大，但主要还是他把握住了时机，而且自己能控制变化的要点。
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