澳洲地产投资增值的几种方法
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/5
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在澳大利亚购买商用房产，被普遍认为是为期至少三年的长期性的投资。当然地产投资和任何的投资都是一样的。具体为大家介绍一下吧。
首先，地产投资和任何投资一样，需要一定的资金投入。没有本钱就不叫投资了。即便是做生意，也需要一定的资金投入，并且还会有房租，人工，水电费等各项运营成本。地产投资就象一个生意，首先需要投入一定的首期。为了做得稳健一些，可以投入房价的30%作为首期，其余70%向银行借贷；做得积极一些，可以只投入20%的首期，80%都利用银行贷款；做得巧妙些，还可以只付10%订金买入楼花，等房子建好后再付第二个10%首期和80%贷款利息，第一时间享受增值。
最简便的策略是买一栋租约期短的、破旧的房产，然后将其翻新改造。通常你可以留住现有的租户，续约时提高租金。或许，你可以找到一栋房产，其租金未能充分反映出目前的市场价值。通过重新谈判，你可以提高租金，也就是说提升房产的价值。而且，长期的租约及好样的租户总是能使你的房产值更多的钱。你常常会碰到某些管理不善的房产。比如，一个小商店区里可能有好几家店是空的，或者租户的生意不兴隆。改变一下租户的类型构成，将改善这个商店区的外观，可以吸引更好的租户，从而带来更多的租金。观察正在发展或正在改善的街区出现的机会。比如，内城区迎来了大量的高档住户，等等。这些都是很好的短期策略。
掌握市场的时机，是另一个可行的短期策略。如同股票市场一样，商用房产可以经历一定的价值不变化的时期，但紧跟着出现价值剧增的时期。这里的关键是懂得目前正处在市场周期的什么阶段。
希望我们为大家介绍的内容能够帮助你思考房产的价值与潜力所在。感兴趣的朋友可以前来了解一下。
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