澳洲房贷产品如何挑选
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/6
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在目前的金融市场上存在许多金融信贷产品，从中挑选适合自己的贷款产品并不是一件非常容易的事情。很多人把利率当成衡量金融产品的唯一标准，其实利率只是衡量金融产品的一部分，而并非全部。
选择房贷和贷款机构的流程极为复杂，但是，如果买家能够分阶段解决问题，就能避免失望和挫败感，并能有效地节省时间。贷款额度决定您选择什么特征的金融产品，通常来讲，浮动利息产品分为基本浮动利息和标准浮动利息。
基本浮息类产品的特点就是利息通常比较低，其他费用较少，例如没有申请费、年费和管理费等。但是这种产品相对灵活性较小，例如这种产品基本上没有对冲账户，从贷款中提取多还入的钱要收取费用，还有对多还入贷款的额度也有一些限制。这种类型的产品适合贷款额度小于25万元，平时没有很多现金流的客人。很多银行都有类似的标准浮息产品，这种产品的特点是贷款越高，折扣越多，例如近期Westpac银行对贷款高于100万元以上的客人提供1%的折扣。
此外，标准浮息的另一大特点是灵活，比如你可以快速地把贷款清还而不产生罚金，或者可以偿还一大笔钱进去，在需要的时候再取出来，而不产生任何费用，这些情况都会加速您的还款速度，从而降低利息的费用。标准浮息产品适合贷款额度在25万元以上的客人，其最大的特点是配有对冲账户，这项功能可以为您省下成千上万元！
如果是自住房的话，应该连本带息一起还，因为在自住物业上发生的利息是没有税务上的优惠，连本带息的清还方法可以使您快速把自己的负债还清，从而减少利息。只还利息的还款方式适合投资，特别是自住房仍然有欠款的客户，不需要对投资房还本金。
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