为什么澳洲房产只涨不降
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/11
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想要去澳洲买房的朋友都会知道澳洲的房产只涨不跌。相信这是每一个做房地产的人最常被问到的问题。关于这个问题我们就为大家来做一个解答。
澳洲经济稳定，国家信用等级AAA，海外投资者对澳洲市场有信心。移民人口多，现在每年20万人口的移民，其部分是青壮年，定居后会结婚生子，对住房有刚性需求。澳洲缺房严重，政府审批开发严格，外加每年大量移民涌入，导致现在新建房数量连新移民人手一套的目标都满足不了。澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。基本上不用多做广告。这就造成租金回报好，投资买房找人供比较容易。
虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高，但是，5%左右的房贷利率，也是接近历史最低水平了，在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求，也就是说，我们其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。
澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保障的受资金热捧的投资手段。
以上这几个原因充分说明的澳洲的房产只涨不跌，这对于想要在澳洲投资房产的朋友来说无疑不是一个好消息。
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