在国外买房环境毕竟与国内有很大的不同，所以在澳洲买房时，必须要提前熟悉当地的政策，才不会吃亏。那么关于澳洲房产的一些相关法律，你都懂得多少?

从法律本质上说，和在中国国内购买房屋没有区别，都是签署购房合同，遵循合同法，执行合同，买方付款，卖方提供房屋，房屋过户。有着很大区别的地方，是购买、销售房屋的过程。

一般来说，在买房前，都会支付一笔定金，这笔定金在签订合同之后就需要立即支付。在澳洲，法律规定的定金是10%，支付较少的定金来购买澳洲房产是一个很大的优势，在初期为您保留您的投资物业。定金是一笔很大的保障，可以防止首付款的损失。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还。

而如果签订房地产购买合同时，还有一些应注意的法律事项。比如，如果购买房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有，还是各自按股份拥有。如果房地产是共同拥有，即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其它共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。如果房产是按股份拥有，拥有各自的股份可以自由转让，不需经由其它股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。

如果你是找人代买房产，在合同中一定不能，马虎，要注明房产的实际受益人。不然模糊不清的受益人，会面临被罚交双重房产过户印花税的可能。而且房产印花税的计算是按房产每过一次户而交纳的，当实际受益人想把房产过户到自己名下时，就会被判再交一次印花税。通常这比费用是不小的开支，所以一定要谨慎对待。千万不可马虎。

还有很多法律小知识是需要买家自己去下功夫做功课的，法律是一个国家的底线，摸清楚原则，才能更好的办事哦。