投资澳洲房产有几点风险
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/15
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俗话说的好只要是投资都会是有风险的，虽然澳洲的房产现如今增值的空间非常乐观，但是大家在投资的时候也会是有一定的风险的。我们应该一起来了解一下。
无论是一个多么顺利的住房项目推销，一个自我管理的养老金策略也好，或者是以房产为支持的高息投资回报也罢，潜在投资者在投资时需要非常谨慎。
风险一、期房投资不适合海外人士高层公寓类的期房，适合在投资国本地有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税;在美国和澳洲的税务上叫做负扣税房地产投资;而海外投资人在没有登陆澳洲之前，子女没有就业之前，都还没有收入，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税;而高折旧本身就意味着较高的税务损失。
风险二、二次销售时间相对较长不同于别墅类别，公寓房在二手交易市场中占比较低、停留时间较长（以每周的市场拍卖产品类别来区分，公寓类产品仅占拍卖物业数量的20%左右）;特别是小户型公寓最滞销，如开间公寓、一房公寓、没有车位的低于50平米的公寓等等;为什么和我们广大的购房及投资者想象的完全不一样呢？相对于经历了多个涨跌市场周期的海外成熟房地产市场而言，值得我们国人投资的物业恰恰是他们本地人可以当作“家”的产品;试问一下自己：没有生育限制的西方发达经济体家庭中，以澳洲家庭作为参照，平均4-5人的中产家庭能否住到50平米的公寓里呢？
风险三、 银行估值和贷款风险较大银行对楼花变成现房后，不是按合同购买价格来批放贷款，而是以成房后的市场评估来计算。如果几年后的房市的预期向下，银行对该房产的评估值可能比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的资金筹措困难。除此之外，由于楼花或者期房成交在2-3年之后，海外银行是否对那个时期投资者提供按揭贷款，及对应的贷款比例、贷款利率等都是未知数;无形中，长期交割的期房把海外投资者的贷款审批风险推后了，且时间越长，潜在风险越大。
以上这三大风险是大家在投资澳洲房产时一定要注意的。只要各位朋友提前进行啦了解相信肯定会对大家带来帮助的。
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