澳洲房产的中位价的介绍
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/18
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想要在澳洲买房大家最为关注的就是房子的价格问题啦，当然在澳洲房子的价格有中位价和中间价。那么这两者是怎么区分的呢？
中位价通常是人们用来评判房产市场增长或者下降变化的数值，在澳洲房产市场中，中位价的概念尤其常被提及。首先，谈到房屋中位价，就得提到房屋平均价了，房屋平均价是在一段时间内，所出售物业价格的总和，再除以转手物业的数目。至于中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列，中间的价位就是中位价。
在参考澳洲物业报告的时候，经常会看到房屋"中位价"和"平均价"这两个名词。中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列，排名居中的销售价位。中间价就是所说的平均价，是出售物业价格的总和，再除以转手物业的数目。举例说，在澳洲房产市场中，某个城区在某段时间里售出11套住宅，成交价分别为30万、32万、34万、36万、40万、42万、45万、50万、62万、70万和80万，其平均房价是47.4万元，而中位房价就是42万元。
如果您打算以中位价作为您进行房产投资的一个考虑因素，那么您就需要了解以下事项在通常情况下，中位价是一半较低的房产价格和另一半较高的房产价格的临界点，是各种销售结果中处于中间位置的住房价格。如果想要了解中位价的作用，可以将其他计量方式与其相比，比如平均数或者均值。举例来说，如果一个区域的销售记录是9个销售价格，那么从低到高排序，第5个销售价格就是该地区的中位价。住房中位价是以最近交易的住房为基准的，通常分为单元房中位价和独栋别墅中位价。
中位价是了解一个区域房产价格变化的重要工具，通过它能明显看出当地房价是上涨还是下跌，然而10%的中位价增长并不意味着房产就一定增值了10%。房产的增值与否需要深入调查房产市场的销售情况，了解到到底是市场上原有的待售房产被抢光了，还是新的房产已经纷纷上市？
在查看中位价的数据时，时间跨度越长，那么得到的信息就越有效。这将有助真正了解房价增长情况以及该区的表现，而不要仅仅观察月中位价的变化。如果按照时间轴来对中位价的数据进行分析排序，那么就能直观地排除掉个别表现特别突出的月份，找出数据中的极端数字。
在某些区域里，中位价数据在决定房产市场增长还是下降的方面比其他地区更加明显更加有用。例如，某些郊区的住房类型都差不多，房产数量也差不多，布局以及占地面积也大多相似，那么这种类型的郊区中位价更能反映出住房价格的变化。
以上内就是在澳洲买房的中位价格和中间价的介绍，相信通过我们的介绍大家一定会对两者之间的区别有所了解的。
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