澳洲买房可以用养老金购房吗
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/20
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现如今我们上班的朋友都有五险一金。办理了五险一金，退休之后就可以拿到养老金，在澳洲可以通过自营退休公积金投资地产，不但可以很好地节省税款，还可以对退休金起到保值作用，今天就来一起了解一下具体流程。
当前澳洲的房价节节升，通过自营退休公积金投资地产，不但可以最好的节省税款，还可以对你的退休金起到很好的保值作用。不过这项操作因为手续比较繁琐，用退休金投资房地产，你的手上要有比较充足的资金才能周转的过来，至少要准备好第一年的利息、律师费以及买房的相关费用。另外银行的贷款利率会比一般的房贷款利率高不少，要计划好自己的现金流。最好还是找一家专业的公司对你进行评估，看看你的条件是否满足要求。
成立自己的自营公积金。当你获得了预先批准，你就需要设置自营公积金账户，自营公积金只需要几天的时间就可以设置好，但是要记住要去购买风险保险，还要把亲人都包括在内。如果你已经有自营公积金，那就检查一下你的保险条款，确保即将进行的投资也在保险的范围之内。然后，你需要把养老金账户的余额转到自营公积金中去，之后还需要到税务局拿一份“角色和责任”的小册子，了解一下在税务上的相关义务。
设立信托公司。你要设立一家信托公司，购房时不能以自己的名义签合同，要以信托公司的名义签。信托公司的取名没有什么特别规定，花一天的时间就可以建立。名字被接受后你就有了澳洲公司的编码，也就有权利去签合同了。
寻找投资物业。现在开始寻找要投资的房产，确保金额要在此前贷款银行批准的数额之内，签署任何合同要遵守这一限制，记住合同上的购买方应该是信托公司的名称。至少允许14个工作日的审批时间，但尽量争取再长一点，因为贷款人可能会很慢，你需要提供很多相关文件。
获得有条件限制的批准。你需要提供额外的文件给抵押经纪人，如资产和负债情况、银行账单、贷款单、租赁评估，纳税申报，信用卡账单等等。
等待无条件批准。银行会对房屋进行估价，并且审批购买合同。如果它对提交的文档满意的话，就会正式批准贷款，并准备好贷款的各种书面文件。你可以给贷款银行权限，让它们从你的公积金账户中取款，或者过户人会做其它的安排。
过户。房屋如果已经过户，你会收到调帐说明，以后贷款机构会定期从你的账上提取利息，此时你就已经成功购买了自营养老公积金房产。
本文章就是我们为大家准备的在澳洲用养老金买房的一些步骤。希望我们的文章内容可为大家帮来帮助。
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