澳洲自住房与资本增值税有什么关系
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/22
扫一扫，随时看
由于澳币房地产受汇率和利率的部分影响，在近期内不断上升。这就导致许多投资人产生了税务的问题，接下来我们为大家介绍一下澳洲自住房与资本增值税有什么关系？
澳洲的资本增值税在1985年9月20日起实施，针对投资产品，例如股票和物业等买卖所产生的“差价收益”而征收的。 资本增值税，也就是CGT，这是在澳洲房产术语中最司空见惯的缩略词。尽管它对我们有很大的影响，但是很多人都不知道资本增值税是什么，它怎么影响到我们。资本增值税，顾名思义，就是你的资本增值所需要支付的税务。
资本增值税收税项目是指任何跟资产增值有关的交易和活动。这里提到的“资产”包括：股票、空地、度假房、商业物业，当然，还包括出租房。资本的增值指的是一套特定房产的买价和卖价差。购买费用，比如印花税与销售费用，比如中介费，都需要算进总费用中。打个比方，如果一套住宅总购买费用是50万澳元，售价是72万澳元，那么这20万增值部分就要计算税费。
澳洲自住房产生租金收入的6年减免政策。六年法则是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出，按自住房处理，可以申请不必缴纳增值税，如果这个房子卖出交割那天超过了6年那怕只有1天，也要按投资房缴税。符合六年法则的前提条件是买入房子以后必须自住六个月以上，实际操作以自住1年以上为好。
如果在这6年里你再搬回来自住2年，然后继续出租，是不允许重新计算6年期限的，这个两年自住期仍然视作出租期处理。如果在6年期满前收回来自住，那就永远住下去，今后出售也可视为自住房。反正这个6年法则，只有一次机会，而且是连续的6年，不可分割处理。
澳洲自住房屋和增值税之前的关系这是这么多啦，对本文感兴趣的朋友可以前来了解一下的。
本网注明“来源：澳洲购房网”的所有作品，版权均属于澳洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非澳洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：澳洲自住房与资本增值税有什么关系
上一篇：如何将房款汇入到澳洲呢...
下一篇：去年移民澳洲富豪人数飙涨7成，亚裔为...
