如何选择适合投资的澳洲房产呢
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/24
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对于房产投资来说，相信很多投资者会发现其实房产投资算是一种固定的投资吧！那么针对现在流行的澳洲房产，怎样去选择适合投资的澳洲房产呢？
首先您要选择合适的房产。在房地产行业做投资通常是为了资产增值收益，所以说选择最有可能增值的物业是你做决定最关键的一步。 确保你有稳定的租金收入也非常重要，因为此现金流将减轻你的经济压力且创造收入。 不同等级的住宅物业--公寓，别墅--可能在不同的时间创造的收益不同。举例说，空地无法提供租金收入但如果该地区供不应求，便有可能迅速升值。投资公寓可能意味着持有维护费用比独立式别墅低。有些区域会有比较高的租金回报，但你也要自己调查，因为通常这些物业的资产增值比较低。 你还要考虑的重要一点是，你的物业是够符合当地人口的需求。比如说，如果此处靠近大学，那么多卧室的户型相对大后院别墅会更受欢迎。邻近静谧街道和学校的家庭住宅相比商业街周边会更受家庭租客的亲睐。
考虑的当然是房子的质量问题。试问如果你发现你住的房子有很大的质量问题，你是否还敢继续住下去呢？不敢了吧！毕竟钱财乃身外之物，还是生命价更高。所以在考虑澳洲房产投资问题时一定要考虑到房屋的质量问题，严格把握好质量关，绝不出现豆腐渣工程。无论你购买的是哪一种类型的房屋，都应该在购房前进行房屋检查与害虫检查。
考虑到投资回报率的问题了。当投资房产时，长期的价值升高是必需的。但在单独的每年间，你可以收到房屋的租金回报。这就可以理解毛利（租金）与净利（租金减去你的投资费用）例如：典型的投资费用包括贷款利息、物业管理费。净回报（或损失）是一个数字，它能帮助你了解你的投资进程。
投资物业有许多对应的贷款产品，所以说选对贷款项目会对你长期的财务状况很有帮助。 投资物业贷款都是可退税的，但是有些借贷成本无法立刻退税，对此你需要有所认识。不要将你的投资物业贷款和住宅贷款混淆，两种类型应该分别处理这样你能够将你的退税利益最大化。 选择浮动还是固定利率基于你的个人状况，但在做选择之前也需要慎重考虑。长期来看浮动利率会更便宜，但在适当的时间选择固定利率也会使你受益不少。 大多数的投资项目贷款都应选择纯利息贷款（这不是本息同还），因为这能提高你的退税额，特别在你已经有住宅贷款的情况下。纯利息还款的好处在于这能增加你的负扣税额。
在澳大利亚很多人选择租住房屋以此来减轻房屋贷款压力，所以出租房是一个很好的市场契机。在投资澳洲房产的时候不妨往投资出租房方向考虑，也能获取不错投资收益。
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