怎样投资澳洲房产使用对冲账户
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/24
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澳洲买房，无论自住还是投资，对冲账户是澳洲各大银行房贷贷款产品中的一个重要的功能。具体我们为大家做一个介绍吧。
购买澳洲房产时后偿还澳洲贷款时可以通过使用对冲账户来为客户减少还贷的压力，对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它既是客户购买澳洲房产时的储蓄帐户又是还款帐户。但对冲帐户的特点在于，它的存款利率与房贷利率完全相同。这样购买澳洲房产时我们每个月要付的贷款利息就少了。也就是说我们可以更快的还完澳洲贷款（大家要注意的是我们偿还澳洲贷款时就算是有再多的钱在对冲账户里，银行收我们的月供是不变的。银行收我们的月供是我们已开始贷款的时候定下来的。取决于澳洲贷款数额，澳洲贷款利息和澳洲贷款年限。原来澳洲贷款对冲账户里面的钱是客户可以随意存取，没有时间上的限制。
另一方面，大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需要申报，并且缴税。而100%对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，因此也不必缴纳税款。对冲账户的诀窍我们可以把工资等收入直接打到到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。
对冲账户里面的资金能随时存取，要用的时候就拿出来有多余就可以放进去抵消利息，可以使你的资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和商业贷款便宜不少，所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者买生意。因为对冲账户的好处,有些银行是要收年费，年费每家银行不一样。有些是不要的。
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