澳洲房产的房产政策
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/12/24
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在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择，那么海外人员投资澳大利亚房产的政策是什么呢？
澳大利亚土地所有权制度已经经过上百年的发展，非常完善，但是同时也带来了其土地转让法律流程的复杂繁琐和专业化，其法律体系庞杂，导致没有受过专业法律培训的人士很难能够顺利的处理整个购买或者销售澳大利亚房屋的程序。
购买房产是一种投资行为，因此不仅要注重房子的质量，更重要的是土地的价值。因而不论是购买公寓、独门独院房子、连体公寓、商铺等不同类型的房产，基本理念是买房产其实重在买土地。从经济学观点来分析，地面上的房屋会因年代而逐步折旧，真正会增值的部分是脚底下踩的土地。俗话说，在最好的地区买最烂的房子的道理就在于在房地产的总价格里，地面上房屋增值的比例相对要小，土地增值的比例要大。而地面上建筑增值比例的多少又因不同类型房子而定，举例说，价格不菲的公寓所占土地面积其实很小，真正获利的反倒是公寓楼建筑商。
在澳洲买房既有房屋又带土地，属于永久的地契可以世代相传，不像中国的产权只是70年，因而深受海外投资人青睐。尤其是澳洲没有遗产税，与美国征收遗产税以及据悉中国深圳计划试行征收45%的遗产税比较，显然对投资者更具吸引力。海外投资者在澳洲购买房地产需经过澳洲海外投资审核委员会批准，基本的规定是海外投资者只能在澳洲购买新房，而不得购买二手房，除非此名投资者持有一年以上的学生签证、或457外劳签证或投资移民签证，但仍得向海外投资审核委员会申请批准。
不论是购买学生公寓、酒店公寓、自住公寓、连体公寓、别墅或是商铺，完全因人而异。不过投资买房有两大重要原则。首先买房前作分析，分析哪种投资能带来最大资本增值是投资的基本先决条件。其次是分析投资房产能带来最大的税务好处。那就是分析最大资本增值的预测，然后考虑个人缴税与税务好处并且充分实践利用别人的钱去投资的道理安排贷款。
以上就是澳洲房产的房产政策，相信我们的文章内容对买房和投资的人都能够带来帮助。
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