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不得不知道的澳洲购房的常识

来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2016/12/30

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近年来,海外人士在澳大利亚买房吸引了不少的人。但是澳洲的房产常识和国内的有区别的。一起来了解一下澳洲房产的知识。 
 
作为海外人士,首先要确认自己是否能在海外买房,澳大利亚是一个移民城市,今年来对海外购房条件的限制越来越少,如果不需要办移民,满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房年满18岁、有购买能力。 
 
澳洲购房流程选定自己喜欢的房型和房号,支付定金2000-5000澳币不等,向开发商申请保留;开发商收到定金后,向购买者的律师提供购房合同;客户根据律师的解释签定合同,同时在5个工作日内支付房款的10%;如果贷款的话,客户需要准备贷款材料,海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;银行放贷后,客户支付余款,律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。
 
在中国房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同,除了银行之外,澳大利亚还有很多其它的金融组织,也就是 non-bank lender, 具有放出贷款的权限。 这些机构的资金来源并非是银行,也不是储蓄,而是通过基金,信托等手段募集资金、如养老金等。华人客户往往更希望选择银行,而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说, 更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要,而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标,衡量一家金融组织稳定与否的标准,最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠,有不少非银行金融组织的信用评级并不低,甚至高于银行。
 
澳洲购房过程中,税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。

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