澳洲的房产贷款的基本问题
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/1/3
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购买澳洲房产，很多投资者都会利用澳洲贷款来买房。但是在选择贷款产品及换款时会遇到一些难题，和一些相应的问题。今天就带大家一起来看看关于澳洲买房贷款的一些相应的问题。
在澳大利亚无论是买房还是建房，大多通过抵押贷款，除了人们自有的消费观念以及贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的原因。澳大利亚政府规定，首次购房，抵押贷款最多可贷到房价的95%(房价是由银行或财务公司的估价师估价)，但贷款额 超过房价的80%的，需按贷款额的1%付贷款保险。第二次购房，抵押贷款可贷到房价的110%，可以将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—25年。据了解，一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的独立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，约占家庭年总收入的 33%—40%。一个中等收入偏下的家庭，购房面积一般在100—200平方米左右，支付的房款数额，约占家庭年总收入的30%—35%。个人申请建房贷款，与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。在抵押贷款期限内，不影响房屋买卖交易，只要办理了抵押物更换手续即可，甚至还可以追加贷款数额。宽松的住房金融政策，促进了澳大利亚住房市场的活跃。
以前也看到不少朋友问起过还款方式和还款期限的问题，感觉还是因为已经习惯于国内的贷款思路。还款方式：国内有等额本息和等额本金之分，等额本息即使传统的每月还款金额不变，其中所还本金部分递增，利息部分相应递减。由于原先国内的房贷大多不允许提前部分还贷，所以有些经济实力较好的客户就愿意采用等额本金，即每月归还相同本金，利息递减。如果采用同样贷款期限的话，等额本金起始的还款金额高于等额本息，但总的利息支出较少。好了，说说澳洲的，都是采用等额本息法。但不用担心这样会多付利息，因为都允许部分提前还款，所谓的每月还款金额只是一个最低还款金额，多数情况下你可以任意多还，本金多还了，利息自然少了。
贷款所需要的材料。贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是资产原有房产，存款，汽车，财物等;债务其它贷款情况，其它负债情况;收入薪水，其它收入;支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。
总之澳洲贷款方面的问题是比较多的，如果大家还想了解更多的知识的话，请大家多多关注我们的网站。
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