新西兰房产市场的模式是什么样的
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/1/6
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新西兰的土地是永久产权，一旦拥有，永远属于个人资产。之所以这样，才吸引了很多的海外投资者前来投资。
在新西兰投资民用房产有很多税收方面的优势，没有购置税、印花税，持有两年以上出售则没有资本利得税。了出租收入外，房产的资本溢价是投资者的重要收入来源。新西兰居民住宅在从2010年到2015年的5年间，平均每年增幅为6-10%。其中，新西兰北岛最大城市-奥克兰的增幅达到年均10%以上；与此同时，新西兰南岛更作为后起之秀，成为移民的新目的地。其中，作为新西兰南岛第一大城市的基督城，5年的平均房产增值约为6%。随着新西兰移民涌入、投资增加、商业活动加剧，新西兰不论南北岛，房地产上涨将是一个长期趋势。
奥克兰房产市场之所以在2015年第四季度有所“疲软”是因为新西兰政府与央行出台的新政策限制了海外投资者购房。但人们很快会习惯并消化这一政策，由此产生的影响将大大削弱。新西兰人的平均年薪约4万新元，目前新西兰的住宅均价约为32.8万，首都惠灵顿为37.4万，约占全国1/3交易量的奥克兰市为48-50万新元。从平均收入和房价来看，新西兰的房价不算很高。新西兰近5年房价平均增长约为每年6-10%，处在理性范围之内。
总之新西兰的房产市场回报无法与几年前中国的暴利模式相比，但是这个市场已经进入长期上涨通道，未来可预见的有很大上涨空间。如前文所提到的，和澳大利亚相比，中国和世界级的大机构对新西兰资本投入的规模和数量都还在比较低的水平，这对中国的投资者来说，是一个非常好的机会。
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