在澳洲联名买房的利和弊都有哪些
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/1/8
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在澳洲购置房产已成为人们生活中的常态，不过并不是所有人都有足够的资金来支撑，所以就演变出了联名买房的模式，下面就为大家介绍一下。
在澳洲联名买房主要有两种方式，一种是联权共有，还有一种就是分权共有。如果以联权共有的方式买房，所有共有人均有权优先继承另一方的权益，当其中一个联权共有人不幸离世，仍在世的共有人便会自动继承有关物业的产权，直至剩下最后一人为止。好处是不用牵涉遗产继承，但如果不是直系家属，可能会令去世一方家人不满，引起争产风波。
而分权共有的方式，好处是股权清晰，可以根据所付出的资金多少而有不同的权益分配，不一定是两人各占一半。分权共有人没有优先继承其他共有人的权益的权利，因此，如果任何共有人去世，权益将会根据遗嘱决定如何处理。分权共有的另一好处是，分权共有人可以把自己的业权转让给别人。不过，有关的转让必须符合所订定的条件限制，例如其中一人想出售自己的业权，其他共有人有优先购买权。除非他们放弃购买，才可以转让给其他人。
不过联名买房有利也有弊，此外还要留意涉及的财务风险。因为任何一方都可以把物业向财务机构抵押申请贷款，如果贷款后未能还款，财务机构会向所有物业持有人追讨债项，最终可能会把房屋收回拍卖以抵偿欠款。在房贷还款方面，所有还款人均要为物业负责任，如果其中一方无力还款，另一方便要承担所有还款。拖欠还款可能影响所有业权人的信用，信用评分数降低，或会令将来向银行借贷时出现困难。
换句话说，如果出现纠纷，例如大家对售价或何时出售意见不同，便会令物业不能顺利售出。由于买房涉及的金额庞大，就算是至亲好友都可能出现因财失义的情况。为了避免这个情况发生，如果共同持有物业，便要理清双方权益。
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