在澳洲卖房需要哪些步骤呢
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/1/9
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对于远在万里之外的澳洲拥有一套房产，对于出售来说确实存在着一些意想不到的问题，下面就为大家介绍一下几个步骤，希望能够为大家带来帮助。
卖房的原因有很多，包括搬大房、搬小房、有财务需要或改变投资战略等等。虽然一年中有某几个月份是卖房的旺季，但并没有严格的出售好时机“标准“。所以，你要了解澳洲房产市场的实际状况，找出最适合自己的方案。比如，如果你的房产是自住的，你需要认真考虑先卖还是先买。
制定价格你的房产的价格应该是多少？以下是一些可以为你提供帮助的方法找出你所在地区的房屋出售均价，然后为你的房屋制定价格。去参加几场与你的房产具有可比性的房产的拍卖会。多问几个经纪人，看他们对你的房产如何估价。
花钱寻找客观的估价师，请他为你的房产估价。确保您的销售价格足够支付你的抵押贷款和其他任何费用--代理费，律师费等。在房产市场紧俏的时候，不要理会你所听到的建议，你应该自己来决定房产的价格。大部分打算出售房屋的业主都会对当地的房产市场和拍卖结果进行研究来制定合适的价格，这些信息在当地的报纸上都找得到。你也可以花时间在网站上找相关的信息；有些网站会为你提供比较复杂的信息比对和房屋均价。
在澳洲卖房，房地产中介将为业主处理市场营销、推广、展示房产、卖房法定要求等工作，因此，业主应谨慎选择合适的中介人。中介通常会评估这套待售的澳洲房产，为业主提供市场比较分析。房屋所有者可以多见几家拥有丰富本地经验的代理再作决定，同时不要受个人关系影响，公事公办比较好。
做出决定后，业主将跟中介签订代理合同，列明佣金、估计售价、合同期限、推广费用、当房产进行入拍卖程序的处理方法等等。建议你寻求独立的法律意见，确保你能理解合同的条款和细则。
如果你决定找一个经纪人，你就要签订一份合同。每个州的合同的种类都各不相同，要仔细阅读协议，如果有地方不懂，找专业的律师咨询。经纪人的费用没有规定的，所以要同他议价。记得询问推广费用，争取属于自己的折扣。要确定的知道你从自己付的费用中可以得到什么，这个费用包括推广费吗？或者包括何种形式的推广费？其他形式的推广费呢？包括房产视察费用吗？一定要记得，如果你不了解你所付的费用包括什么，你的利益就有可能会受损。
如果你在澳洲想要卖掉房的话，以上这几个步骤是不可缺少的，希望各位朋友可以学习一下。
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