墨尔本房产市场的发展情况
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/1/13
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很多人都看中了澳洲房产市场，想要在其中占有一席之地。但是外人士贷款限制、房价下跌等各种传闻也对澳洲房产市场造成了一定的影响。如果你想在墨尔本投资房产置业，你有从以下的这些角度来考虑过吗？
在澳洲不少地区，如果想要地方政府发放新地块，这其中的速度过于缓慢，部分地区对已分区地块的审批时间长达3年，对未分区地块的审批时间甚至超过7年。墨尔本房产同样有供应的限制。而相比于人口增长速度幅度很大的澳洲，包括维多利亚州的移民每年保持稳定增长的趋势，所要面临的情况是澳洲市场房屋短缺，而不是供给过量。况且，澳洲市场购买力是持续增加的，而如今有一个现象就是，国内房价日益水涨船高，价格高昂，老百姓的收入却没有跟着提上去，这其中的差距越来越大。澳洲的收入房价比是在逐年下降。受限的供应，净移民人口的增加，投资者高涨的活动以及相对的低利率。这些都是墨尔本房地产市场仍然保持强劲的主要原因。
房产在市场上销售天数是一个评判市场的很好指标，也是买家对物业的安全评断。通过研究分析，墨尔本房产去化速度快，大概是44天。从中长期来看，人口不断增长需要住房，政府限制开发导致的房屋供应稀缺，不可能产生市场供过于求，墨尔本房产市场是健康的，也不必担心墨尔本房地产市场会下跌。
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