购买澳洲房产的五点建议
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/1/14
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澳洲的房产是无房产税、无遗产税，持有成本低，世代相传。移民国家，人口增长快，教育资源丰富，市场供不应求，增值空间大，空置率低，租金收益高。但是我们在购买澳洲房产的时候有几个建议不得不说。
首先第一就是要明确自己的目标。保持清醒，考虑清楚您在某一个时间段需要实现什么目标。置业之前，应该先决定你的收入目标。这是自住还是投资?若是投资，便预估要购买地区以后的租金回报率大概是多少。
预算多少?制定详细的预算计划，可以借贷多少，借贷的利率是多少，其他成本包括：翻新、维修和维护成本以及预算的管理、保险和利率成本，然后计算组织收入。
雇用专业人士进行投资。会计师和金融顾问可以帮助纳税并建立资产框架。比如，以谁的名义购买房产?期望的预算和现金流动是多少?与房产销售经理详细商讨适合自己的区域以及预算有什么房产。通过律师进行房产移交及有需要时进行房产规划事项。
税务建议不要依赖不是来自专业人士提供的税务建议。如果您倾向于使用出租物业的贬值地税来抵消个人应纳税款，那么您需要听取律师或会计师的建议。作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过澳洲房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。所谓"Negativegearing "。 例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。
在购买澳洲房产时，银行还款在交房后(工程竣工时)才开始(这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去)。这对您很有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。
本文为大家介绍的这五点建议是您不得不知道的，在购房那个之前如果为自己制定还了这样一个计划的话，肯定在买房那个期间很顺利的。
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