澳洲对海外购房者有哪些限制
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/1/16
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大家走知道澳洲政府是非常欢迎海外投资者来澳洲买房的。但为了保护本地的住宅物业的可承受能力，澳洲政府还是对海外投资者进行了一些投资限制。
首先，我们可以将所有的购房者分为3大类。澳洲公民或永久居民。非澳洲公民或永久居民，但拥有可在澳洲长期居住的合法身份，如澳洲学生签证，工作签证的持有者。非澳洲公民或永久居民的海外投资者。
对于这三个类别的购房者，具体限制情况如下。商业物业如商铺，工厂等物业。没有任何限制，这三个类别的购房者都可以购买任意数量的期房或现房商铺物业。住宅物业如别墅住宅，公寓住宅等。澳洲公民或永久居民没有任何限制，可以购买任意数量的期房或现房。
但是海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。
总的来说，主要的限制是针对海外投资者购买澳洲现房住宅物业，即中国常说的二手房。除去这些限制，海外投资者购买的物业享受和澳洲公民拥有的物业一样的权利，包括永久地契的产权。
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