如何将房产升级创造投资价值
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/10/10
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在澳大利亚购买房产进行投资，其中就包含商用房产，商用房产普遍被认为是为期至少三年的长期性的投资。而将房产升级，也是增加短期投资并且获利的一种方式。
要升级房产，最简便的策略是买一栋租约期短的、破旧的房产，然后将其翻新改造。通常购房者可以留住现有的租户，续约时提高租金。还有一种就是租金被低估了的房产，租金未能充分反映出目前的市场价值。通过重新谈判，购房者可以提高租金，也就是说提升房产的价值。而且，长期的租约及好样的租户总是能使购房者的房产值更多的钱。
还有一种就是管理不良的房产，我们常常会碰到某些管理不善的房产。比如，一个小商店区里可能有好几家店是空的，或者租户的生意不兴隆。改变一下租户的类型构成，将改善这个商店区的外观，可以吸引更好的租户，从而带来更多的租金。还有了解市场周期，掌握市场的时机，是另一个可行的短期策略。如同股票市场一样，商用房产可以经历一定的价值不变化的时期，但紧跟着出现价值剧增的时期。这里的关键是懂得目前正处在市场周期的什么阶段。
对于一个又经验的投资者来说，创造利用价格也是投资获利的一种方式，这需要投资者有长远的目光，对于经济的把控也有一定的能力。
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