在澳洲投资房产以房养学可以赚到更大的收益
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/2/5
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澳洲房产非常的稳定，想要在澳洲买房的话，总是有很多的问题需要大家咨询。房过程中需要注意什么问题？怎么样澳洲买房才能赚到更多的收益呢？
首先在澳洲投资房产一定要找一家靠谱的，口碑好的房产投资公司，地产投资和任何投资一样，需要一定的资金投入。没有本钱就不叫投资了。即便是做生意，也需要一定的资金投入，并且还会有房租，人工，水电费等各项运营成本。地产投资就象一个生意，首先需要投入一定的首期。为了做得稳健一些，可以投入房价的30%作为首期，其余70%向银行借贷；做得积极一些，可以只投入20%的首期，80%都利用银行贷款；做得巧妙些，还可以只付10%订金买入楼花，等房子建好后再付第二个10%首期和80%贷款利息，第一时间享受增值。
澳洲住宅的年租金回报6%左右，一套50万的房子每年可带来3万澳元的租金收入。而目前贷款利息在5.6%左右，贷款40万一年的利息大约2.24万元，略有盈余。如果是全新物业，年薪4万以上人士可以退回几千元收入税，大体可以抵消市政费，物业费等项费用。在房产投资中，租金赚的是小钱，但却是现钱；增值赚的是期钱，但却是大钱。一个好的策略是二者的平衡：用房租养住房子，以时间换增值。正像我的一位会计师朋友所说的，如果房产可以做到正向现金收入，也就是租金收入大于贷款利息，这样的房子“有多少买多少”。
而且很多人都知道，房租是留学生涯中所占比重很大的一笔费用。目前，五年的住宿费，如果选择和别人合住，最便宜也要在100澳元一周，条件还很不尽如意。如果想您的孩子在一个较好的环境下生活，那就让他自己单独租赁一个单位，假如在悉尼市中心，周租基本在500澳元以上。
由此可见想要在澳洲投资房产的话，选择租房是一项收益很大的项目。希望大家可以做一个参考。
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