投资澳洲的商业地产应该注意哪些问题
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/2/23
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如今澳洲的商业地产有着较高的回报率，被很多的投资者看好。但是不管您投资的是住宅楼还是商业地产总是有一些该注意的问题，下面小编就为大家具体来介绍一下吧。
澳洲的商业地产有三种主要形式，即办公楼、商店、工业用房。投资商业地产完全不同于住房。相信大家喜欢澳洲商业地产的原因是租金回报。一栋别墅的租赁回报可能在4%左右，公寓为5%。而商业地产的租赁收益则更高，写字楼可达6%-7%，某些工业房产可产生8%的租赁回报。商业房产的实际租赁回报通常与一系列因素有关，包括地段，建筑质量和租客水平。并且商业房产的租赁合同一般都较长期和稳定，好地段的写字楼，租赁行情还是很不错的。
但是大家要知道的是商业地产的入门成本高。商业房产往往比住房昂贵许多。市中心办公楼或零售商店由于地处黄金地段而通常最贵，城郊的工业用房根据面积大小也可能会很贵。但是，成本可以通过聘请费用较低的房产管理公司使之最小化。住房的装修相对便宜。油漆工作、新地板、厨房和卫生间的装修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商业大厦的装修会非常昂贵。安装新空调、建筑装修以满足新的卫生和安全标准，有时可能花费几万至几十万元之多。然而，成本很少由房东承担。
其实在澳洲不管是投资住宅，还是投资商业地产，目的只有一个那就是回报，而如何将回报利益最大化，就是投资者应该去考虑的问题，详细了解以上内容对投资来说肯定会有常足的帮助。
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