投资澳洲商业地产有哪些风险
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/2/25
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最近今年在赴澳洲投资房产人当中，有一部分的人是选择的商业投资，但是不管是哪种投资都会存在着一定的风险，一下小编将为大家带来澳洲商业地产投资的风险，希望能为你带来帮助。
商业地产有着较高的回报率，但风险也较高。例如，1套公寓房或套房的平均回报率为5%，而仓库一类的工业用房可能平均达到8%。二是关于风险。商业地产投资风险较高是因为空置率较高。以仓库来举例，可能需要一段时间才能找到仓库的新租户，这一过程可能是几个月，也可能超过一年。相反，住房找到一个新的租户一般只需一两个星期。三是关于租赁期限。住房的租赁期往往为6个月或12个月。然而，商业房产的租赁期通常会更长。如起初五年的租赁期并可选择续期五年这样的租约并不罕见。商业地产投资风险较高是因为空置率较高。以仓库来举例，可能需要一段时间才能找到仓库的新租户，这一过程可能是几个月，也可能超过一年。相反，住房找到一个新的租户一般只需一两个星期。
商业房产一般都会吸引长期租户，但是找到租户需花费更长的时间。商业房产长期处于空置状态是司空见惯的现象，空置期间的所有开支都需自己支付。商业房产的市值与租期密切相关。如果商业房产处于空置状态，或租约即将到期，在通常情况下，房产市值就会下降。相反，住宅房产价格的下降幅度则较为平缓，通常是在较长的一段时间内逐渐下降。
虽然我们经常会说，投资澳洲房产有什么样的优势，什么样的利好，不过不管是什么样的投资都会存在一定的风险，这就需要投资者熟知避免这些风险，才能够做到完美。
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