详解澳大利亚房产投资注意的要点
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/2/27
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澳洲这个国家环境好治安好，又非常的适合投资移民，所以越来越多的人都跑到澳洲购房。下面为大家说一下投资房产时应注意什么。
澳洲房产因其地理位置和经济体系，优越的居住环境赢得购房投资者的芳心。大家在投资之前一定要找准专业人士。我们要从区域、中位成交价、升值空间、性价比、租金回报率、空置率、及将来转手等因素去考虑，而不是随随便便的看着喜欢就可以。购买保险。保险很重要，澳洲的主要城市都是沿海的，虽然澳洲灾害性天气较少，但是我们还是要防患于未然，而且澳洲的保险行业很完善，对付这类风险蕞好的办法就是买保险。
还有一些需要注意的就是高层公寓类的期房，这种比较适合在投资国本地有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税;在美国和澳洲的税务上叫做负扣税房地产投资;而海外投资人在没有登陆澳洲之前，子女没有就业之前，都还没有收入，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税;而高折旧本身就意味着较高的税务损失。银行对楼花变成现房后，不是按合同购买价格来批放贷款，而是以成房后的市场评估来计算。如果几年后的房市的预期向下，银行对该房产的评估值可能比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的资金筹措困难。
综上所述，投资澳洲房产的关键在于，房地产是否具有升值空间，性价比是否满足您的需求，如需转手是否能马上有人接盘，在投资的过程中，如果您觉适合的话，不妨问问自己，看能不能满足上述因素。
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