在悉尼购买房产海外投资者有哪些限制
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/2/27
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澳大利亚有着稳定的房产市场，法律体系完善是很多人投资的首选之国。悉尼作为澳洲的第一大城市，当然也是热门的城市，在悉尼购房澳洲政府也是有限制的。
澳洲政政府鼓励海外投资者的加入，但也希望外来资金减少投机成分，积极保护澳洲房产市场健康，良性的发展。因此对海外投资者有以下限制来到我们我们会发现其实多“外籍人士”的划分是非常细致的，可以简单理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士，即非常住外籍人士。在悉尼买房对于海外人士的限制有只有拥有FIRB的发展商才可以向海外投资者销售房产。海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产(工业和商业地产无此限制)。澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。
而且来到悉尼对海外人士规定只可买全新住宅。普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的。这其中有很多人不太了解全新住宅的定义。全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。
综上所述，海外投资者在悉尼购房虽然有限制，但是澳洲政府是欢迎投资者前来购买房产的，一方面为了带动经济发展，另一方面也是因为本身澳洲是一个移民国家所致，如果您作为一个海外人士，有在澳洲购房的需求的话，那么不妨看一下以上这些内容吧。
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