在2016年之前澳洲的房产在投资方面有着显而易见的优势，低首付，风险小，纯海外收入的人士在澳洲最多可以贷款70%—80%的金额，首付也只需要10%，但是近两年海外人士在澳洲房产市场的大量涌入，让政府开始宏观调控海外人士在澳洲购房的政策。那么在澳大利亚房产市场针对于海外投资者有哪些规定呢?

　　首先，海外人士在澳大利亚只能购买新建房子，不能购买二手房，如果想要购买二手房就必须要获得相关的批文才可以。另外，从2016年之后，国家对海外人士在澳大利亚贷款购房有了限制，贷款金额达不到以前的数值，如果不具备相应的条件也是无法贷款的，只能一次性付清全款来购房。

　　澳大利亚也已采取多种限制措施以抑制外国人获得抵押贷款，这让来自中国的买家置身于一个类似“三明治夹层”的位置。这可能抑制澳大利亚房地产市场的发展。

　　澳大利亚政府规定海外投资者只可以购买澳洲12个月内新开发的住宅房产，但是工业地和商业地没有这样的限制，可以正常购买，而且，澳大利亚政府规定新建住宅的50%才能够出售给外地人士，对于新房的购买，也是有限制的，这会导致想在澳洲投资房产的人买不到自己理想的地段，也买不到自己理想的优质房源，而且，你要有足够的经济实力来支付房屋全款，并一定能顺利的贷到款。