澳洲买房越来越多，但是很多对于买房投资回报率不大了解，在澳洲买房要交纳很多费用，比如上印花税，海外购房申请费，律师费等费用，另外，在买房交房时大概要一共需要准备57万澳币，也就是285万人民币。

　　首先是利息。澳洲买房利息是要计算的，当然贷款银行的利息还是有些差别，从3%-7%都有，款产品利率可以控制在3%-5%左右，理论上前10年可以只还息不还本，按照5%来算，那么每周利息支出约为669澳币左右。

　　其次是租金，购买房产后都要租出去从而获得收益，当前澳洲的市面上类似两房的租金每周约为800澳币左右，每年租金的上涨幅度大约是3%-5%左右，两年后交房时房租850一周是比较符合实际的。

　　同时，还要考虑房屋的维护费，例如租房管理费，物业费，水费，市政费等，把这些费用算进来，每周的净现金流大约20澳币左右，也就是说购房者基本不用贴钱来供房子。

　　有关澳洲买房的投资回报。澳洲买房每个区都是不一样的，要想查询这个区过去5年的增长情况，我们可以上权威地产网站realestate.com.au查这个区相关数据。

　　根据过去5年投资数据情况，Waterloo年均增幅为8.6%，按照这个比例5年后总增值应该是$498,800，作为政府投资80亿打造的重点规划区，乐观情况下这个是有可能实现的。但作为投资我们也要做最坏打算。因为悉尼房产未来几年增长趋势可能有所放缓，幅度会比较温和，但即使如此，按照澳洲3%-5%的通货膨胀，只从人工，建材等成本考虑，不考虑土地增值，年均增值5%也是最保底预计。 照此计算，5年后的增值应为29万澳币左右，8年后的增值至少是47万澳币。回报率见下表。

　　从上面可以看出，澳洲买房作为一个投资产品，一般年回报率应该在10%-17%左右，目前澳洲房产属于稳健中速增长，低风险，稳定回报，可以说是很好的投资时机，很适用于中长线投资策略，如果在澳洲购买的是公寓而，可以考虑5-8年为比较理想的投资周期。