澳洲购房者越来越多，很多是因为澳洲移民这些年越来越多，澳洲人口密度逐渐加大，房屋的价格当前还是比较低，但是人越来越多，价格上涨空间很大，这让投资者们都想这时机狠狠赚一笔。那么，要在澳洲买房投资,楼花vs捡漏房哪个好?

　　价格

　　在前几年不断上扬的市场中，毫无疑问，几年前购买的公寓价格一般都是低于当前市场楼花的价格。这是因为楼花本身在定价的时候已经把未来的建筑成本，人工成本的上涨和预期增值计算在内。在这种情况下，如果能以几年前的价格买到房子，这一点当然是非常划算的。在贷款市场收紧的情况下，许多海外买家无法拿到预期的贷款，资金实力无法完成购房，这样的情况也比比皆是。如果运气够好，遇到一个不错的区域中不错楼盘里不错的户型转卖，是非常有投资价值的。前提是开发商得同意取消之前的合同并以原价和新买家重新签合同，这样才能避免多付一次印花税。通常这种情况下离交楼时间已不远，贷款时间也非常紧，有时需奥新买家做好全款的准备。

　　区域，楼盘和户型选择

　　和市场掉出来什么户型就得接受什么样户型的捡漏房相比，楼花显然有更丰富的选择空间，尤其在刚刚开盘的时候。这一点对于一些在将来同时考虑自住需求的投资者来说非常重要。而对于捡漏房，实际情况是优质区域“捡漏”的机会还是相对比较少，这是因为这些区域的海外买家本身具有较强的经济实力，贷款政策的变化对他们影响不大，因此由于贷款问题要转卖的房源并不多。这对于一些执著于要捡漏“好区”和“好房“的人来说并不是好消息，如果迟迟找不到满意的捡漏房，倒不如考虑选一个自己满意的楼花，这样也节省了投资成本

　　资金杠杆

　　楼花仅仅要求10%的首付资金，剩下的交房时候再付显然是有效利用资金杠杆的最好方式。尤其是一些热门区域或者未来有较大政府规划的区域，两三年以后交房时的价值很有可能远远超过预期。如果可以以少量的资金来撬动这些潜在价值无疑是明智的选择。而相比之下，捡漏房往往留给买家资金准备的时间非常紧张，即使可以贷款，包括印花税在内，需要马上准备的资金也远远大于楼花的要求。除非是特别满意的捡漏房，或者价格和市场上的楼花相比有特别明显的优势，否则也还得掂量掂量了。

　　总结

　　人口增长带来的不断高涨的住房需求，紧张的供给，低利率，全球化资产配置的保值需求，显然，我们还是有足够的理由继续在澳洲房产市场上继续驰骋。而投资选择是楼花还是捡漏房，还要取决于具体的户型，价格，买家的资金实力和未来规划等要素，切莫一概而论。欢迎联系我们具体探讨。