墨尔本和悉尼比天高的房地产价格将注定要调整，因为买家已经没有能力推高了。分析表明悉尼的“可支付性指数”——也就是平均房贷供款与平均收入的比——已经几乎膨胀到了近40年的记录高点。悉尼房价已经下跌了最多5%。墨尔本房地产市场也可能很快触顶，这里的房价增速在过去六年里达到了收入增速的7倍。

Performance Property Advisory的客户群是中高收入的地产业界人士，该公司帮助客户确认市场趋势。该公司称悉尼房地产已经“到达了一个标准的顶峰”，并发出了“卖出”的评级。

在谈到墨尔本时，该公司的DavidMcMillan说：“很明显市场(价格)已经超越了基本面。”

但是两个城市都还有一些地方可以找到有价值的房子——主要是指那些离中心商业区1个小时内的一些住房，特别是那些好学校附近区域，或者某一些供应过度或者房屋质量不好造成附近房价过低的地区。

价格还可能受到利率上升或者修改负扣税前景的影响。

澳大利亚储备银行称，海外需求，特别是来自中国的需求将会支撑起房价，一些人士预测某一些地区还是可能会有房价上涨的。

太贵了，不可持续

McMillan说，每一次可支付性指数达到顶峰的时候，悉尼房价就会下跌2-5%。2008年可支付性指数上升是因为银行担心全球金融危机将造成投资活动停滞，而大幅降低利率造成的。

悉尼西南地区以及其他一些远郊过度供应的房地打包也可能会对房价造成下行压力。大部分住房，特别是悉尼远郊以及西北、西南的住房，都通过私下销售完成。

价格上涨的压力也被市政厅们重新划分土地使用密度，增加房屋供应以满足人口增长而降低了。

在悉尼，过去8年里，中位周薪从1251元上涨到了1513元，上涨幅度17%，而房价几乎从54.6万翻了一倍，达到超过100万。在墨尔本，一些流行区域的房价在过去10年翻了3倍。按照澳大利亚统计局的数据，从2010年起，房价增速就超过了中位收入增速的7倍。