以下是2016年度的房产分析报告~经过一年的时间，证明那些唱衰2016年澳洲房价的专家们的预言出现了纰漏。悉尼、墨尔本和霍巴特相对涨幅较高，而珀斯相比则略有贬值情况出现。

悉尼(新南威尔士首府)作为澳洲的主要经济城市，是移民和留学生钟爱之地，虽然近年来房价一再创新高，但仍然不能影响到买家对悉尼的热爱。

而墨尔本(维多利亚首府)的单元房(公寓)出现了明显的放缓情况，其一是因为市中心公寓密度增大，新楼盘接踵而至，造成空置现象;其二是买家对独栋屋或联排屋的需求增多，同样价格的房子，买家更倾向于购买后者。

布里斯本(昆士兰首府)作为一个旅游城市，海外定居人士及留学人士相对较少，其增长率一直趋于平稳。

与布里斯本相同，达尔文(北领地首府)的移民和留学生较少，因此对住房的需求量也相对较少，而当地人对于单元房的需求显然更多些。

堪培拉作为澳洲首都虽然其房价增长率不如悉尼和墨尔本，但作为两个城市的之间的中心位置，其房价也明显增长。小编的一些朋友就在堪培拉周边买了独栋屋，大地大房子作为移民后父母的居所，周末驱车两三小时回家探望父母和在国内时情况差不多。

霍巴特是塔斯马尼亚的首府，其涨幅的确令小编吃惊，可能因为是外岛的关系，买家们对霍巴特的关注相对较少，然而本岛(澳大利亚主岛)居民的迁徙却给霍巴特带来了巨大商机。写文章时小编还与来自霍巴特的同事聊天感叹了一番。

阿德雷德是南澳的首府城市，这里的买家更倾向于独栋屋，名校阿德雷德也在此处相对其他的城市来说留学生较多，但显然对单元房的房价并没有起什么太大的作用。

佩斯是西奥的首府，可能大多数人对西奥的印象就是地广人稀，虽然西奥大学在这里但是仍没有拯救它的房价。

总体来说，首府城市的涨幅还是持续且稳定的，悉尼和墨尔本作为移民、留学大热城市其涨幅相对较高、较快;而其他首府城市则较稳定。从过去十年的房价变化率来看，澳洲整体房价成增长状态，对比过去十二个月的变化情况，涨幅有很大的变化，除达尔文和珀斯外其他城市涨幅较为明显。澳洲建筑行业分析预测机构BIS Shrapnel预测了澳洲17年的房价走势：公寓价位走低，独立屋强劲攀升。2017年您做好了投资的准备了吗?