今年3月澳洲首府城市住宅价格上涨了1.4%，主要首府城市价格指数年增长率达12.9%。澳洲八大首府城市中，四座城市住宅价格年增长率大于10%，但是珀斯和达尔文市房价持续走低。

根据CoreLogic房产分析师Tim Lawless表示，三月分析结果显示资本收益持续回升。低贷款利率和投资回升极大促进资本收益增长， 2016年下半年尤为明显。去年6月，CoreLogic首府城市价格指数已经上涨了9.3%。悉尼和墨尔本房价增长势头强劲，霍巴特和堪培拉资本收益年增长率比达两位数。

Lawless先生还表示，别墅和公寓市场表现差异化也是住房市场现有的一个主要特征。主要首府城市指数显示，过去12个月内，别墅价格上涨了13.4%，公寓价格上涨了9.8%。他还说道：“过去12个月内，墨尔本别墅价格上涨了17.2%，公寓价格上涨了5.2%。布里斯班别墅价格上涨了4.0%，同期公寓价格仅上涨了0.2%。”

本月大多数城市租赁市场环境略有改善，但是悉尼和墨尔本租金回报率创新低。尽管部分租赁市场最近租金上涨速度加快，总体来说，租金增长率相比资本收益率还是较为缓和。悉尼和墨尔本住宅价值增长率超过租金增长率，总体租金回报率再创新低。

根据以上数据结果显示主要首府城市收益率整体创新低，墨尔本住宅总体出租回报率为2.8%，悉尼为2.9%。其它几所城市也面临着租金回报率下行压力。对投资澳洲的投资者可以说是不错的。