2017年澳洲主要首府城市租房市场持续紧缩，别墅租价持续上涨，租客压力增加。2017年的第一季度主要首府城市别墅租价皆成上升趋势，在本季度墨尔本租金强势上涨了2.4%，悉尼1.9%，布里斯班1.3%紧随其后。其他首府城市别墅租金保持稳定。

堪培拉、霍巴特、墨尔本和悉尼别墅租金分别同比飞涨了7.5%、5.7%、5.0%和4.8%。相对而言，布里斯班、达尔文、珀斯的租金较为便宜，分别下降了1.2%、1.8%和7.5%。

与此同时，公寓租金也一直上涨。

据报道，本季度主要首府城市租金都呈上涨趋势。其中，墨尔本上涨幅度最大，达3.9%，紧随其后的是悉尼1.9%，堪培拉1.8%，阿莱德莱1.7%，布里斯班1.3%。霍巴特和珀斯公寓租金整体保持平稳，唯达尔文市下降了2.3%。堪培拉和霍巴特公寓租金同比增长十分显著，分别增长了8.2%和5.3%，而珀斯和达尔文租金分别下降14.3%和4.4%。悉尼和达尔文租金最贵，第一季度周租金中位价达550澳币。悉尼公寓租金每周达530澳币，远远超过以堪培拉为首的其他城市，其中堪培拉周租金达428澳币。

许多首府城市可出租房屋数量短缺，住房空置率下降。

墨尔本别墅空置率下跌至1.2%，公寓空置率低至1.5%。但是近期珀斯和达尔文的别墅和公寓空置率居高不下，也有逐步稳定的迹象。

租金负担能力下降已经成为澳洲大多数首府城市一个显著问题，租客对房租下调还是可以有所期望。高移民人数和少量首次置业者仍在不断推动早已强劲的租房市场需求。

澳洲近期破纪录的新房建造量也无法给租房市场降温，尤其在悉尼、墨尔本和堪培拉。政策制定者仍持续发布旨在通过税收或利率措施遏制投资者活动的预期举措，假设这些政策最终导致可用租赁物业数量短缺，租户的前景肯定仍然黯淡。