很多人说澳洲地产有泡沫，甚至有客户说有朋友在澳洲那边，说去年房价涨了40%。40%的涨幅不知是统计数据还是单独特例，从澳大利亚整体而言不会有这样迅猛的涨幅。泡沫说经历了一年又一年，年年泡沫年年涨。澳大利亚整体市场处于平稳上升阶段，这种上升是真实的，由实际需求推动的。若是听到的全是“澳大利亚地产市场毫无问题，大胆去投”的声音，那反而不正常。

　　澳大利亚房产投资相对其他发达国家有更高的回报率。澳洲房价在过去几十年里以年均10%以上的增长率稳步上升，大体上每7年房价翻一番。澳洲的人口过去几十年一直稳步增长，12-16年平均每季度约新增人口10万人，每年新增人口约40万人(预计到2025年，澳大利亚人口将从目前的2400万增加到2880万人，平均年增长1.8%，其中海外净移民是澳大利亚人口增长的重要驱动因素，近期数据显示，海外净移民对于澳大利亚人口增长贡献率达到了53%。)，而澳洲房屋建设速度较慢，属于供小于求的情况，澳洲的房屋空置率也比较低。澳洲房屋空置率只有3%左右，黄金海岸不足2%;同时使得住房的租金收益率高企，在4%～6%，黄金海岸达到了6%。房屋投资回报率高于北美等国家。

　　投资当然最重要的咱们还是先求稳：海外投资目前最稳定是仍然是房产，也有很多国人去投资东南亚的房产，但是大部分国人会投资欧美加澳这些经济发达的成熟经济体，这样更加稳定。澳大利亚是一个经济高度发达的成熟经济体，澳洲的经济也是连续25年增长，平均增长率在3.3%左右，近五年来GDP平均年增长超过3%，GDP7年来季度增长率平稳维持在0.5～1%间。且在08年经济危机的时候，09年澳洲经济仍为正增长，在发达国家比较罕见的。

　　所以综合来看，澳洲房产是一个不错的投资选择。但是澳洲房价近几十年来涨的比较多，现在增长趋缓，投资回报率不会有之前那么高。但是由于有需求的支撑，总体仍会稳步增长。不过根据最新澳洲对海外买家贷款的限制，投资的话，袁大哥请您做好全款买房的准备。