堪培拉没有悉尼墨尔本的命，却得了悉尼墨尔本的病!最新数据显示，堪培拉已经入围澳洲租房最贵的城市Top3。多数首府城市的租金都有所上涨。堪培拉房屋租金在去年增长了4.4%，单元房租金也增值了。

　　2016年第一季度堪培拉独立屋(house)的平均周租金是470澳元，仅次于悉尼($530)和达尔文市($550)。

　　堪培拉的租房市场非常紧俏，空房率非常低，也就预示着租金还是有可能继续上涨的。”堪培拉和霍巴特的空房率都只有1.5%，是澳洲空房率最低的城市。

　　去年三月份堪培拉的空房率是3.1%，而现在猛降到了1.5%，堪培拉的租房本就比较紧缺，对中高档租房的需求一直很强劲。在堪培拉租房一直很贵，尤其是与中位数房价相比之后更是如此，我觉得应该受收入增加的影响。悉尼和墨尔本的公寓和单元房租金分别在截至2016年3月的一年里上涨了4.1%和4%，独立屋租金则保持平稳。在悉尼，单元房的周租中值为520澳元，几乎快要赶上独立屋的530澳元了。墨尔本的情况也类似，单元房的周租中值现在达到380澳元，而独立屋的租金中值为400澳元。

　　不过，悉尼和墨尔本这两个城市的独立屋租金上涨速度不及单元房那么快，但布里斯本、阿德雷德和霍巴特的情况就不太一样了，在后三个城市，独立屋的租金创下了历史纪录。

　　绝大多数城市都面临出租房短缺——总体住宅空置率为2.2%。

　　2016年第一季度独立屋价格：

　　(城市，2015年3月，2016年3月，年变化幅度)

　　达尔文，$650，$550，-15.4%

　　悉尼，$520，$530，+1.9%

　　堪培拉，$450，$470，+4.4%

　　阿德雷德，$350，$360，+2.9%

　　布里斯本，$400，$410，+2.5%

　　墨尔本，$390，$400，+2.6%

　　珀斯，$450，$400，-11.1%

　　霍巴特，$330，$350，+6.1%

　　2016年第一季度单元房周租价格：

　　(城市，2015年3月，2016年3月，年变化幅度)

　　珀斯，$385，$350，-9.1%

　　悉尼，$500，$520，+4.0%

　　达尔文，$520，$450，-13.5%

　　堪培拉，$390，$395，+1.3%

　　墨尔本，$365，$380，+4.1%

　　布里斯本，$370，$380，+2.7%

　　阿德雷德，$290，$290，0

　　霍巴特，$280，$285，+1.8%

　　虽然墨尔本的中位数房价比堪培拉的中位数房价要多10万澳元，在堪培拉租房的周租金却比墨尔本租房的周租金($400)要多$70。此外，堪培拉的公寓周租金($395)也比墨尔本($380)要贵。