据地产研究公司数据，在澳大利亚六州及两自治领地的首府，房产的平均价值在三月份之前的12个月内上升了12.9%，增速为自2010年五月以来最快。

　　澳大利亚房屋市场的繁荣由最大城市悉尼领衔。在当地，平均房产价值在过去12个月飙升18.9%，涨幅为自2002年11月以来最高。仅在今年头三个月，悉尼的房产价值就攀升了5%。

　　如图所示，堪培拉房价平均年涨幅在12%左右

　　近来，由于担忧国内房屋价格增长过快会形成泡沫，澳大利亚银行监管机构上周进一步收紧了(住房)借贷限制。受限后，房贷银行和公司不得不缩窄纯利息(无本金)贷款的授予对象，仅30%的新建住宅抵押贷款申请者可获得此类贷款。在澳大利亚市场上，纯利息贷款颇受住房投资者的青睐，目前，此类贷款的比例正逼近40%。

　　另外，核心逻辑公司研究负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)称，住房借贷利率近期也出现上涨，因此，上述限制措施可能“令大首府城市过热的房市适度降温”。

　　澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)在宣布上述严格的借贷限制政策时表示，目前，澳洲房地产价格高企、住房借贷创历史纪录，然而薪资增长缓慢、银行利率低下，这些因素正合力创造一个“风险升级的环境”。

　　澳大利亚其他官员也表达了对近期房市的担忧。中央银行行长助理米歇尔?布洛克(Michele Bullock)称，“如有必要”，监管者“已准备采取更多行动”。澳大利亚证券及投资委员会(Australian Securities & Investments Commission)主席格雷格·梅德克拉夫特(Greg Medcraft)则表示，房地产市场“泡沫诸多”。

　　澳大利亚房市繁荣的驱动因素多，包括银行利率创历史新低、投资者需求高涨，以及人口快速增长。大悉尼地区的人口在去年六月底已突破500万，过去16年间增加了100万，用时仅为上一次新增100万人口的一半。