近期澳大利亚央行已经警告称，限制投资者贷款的效果可能会逐渐消弱，所以如果房地产投资者继续推动住房信贷增长，央行便会采取进一步行动。

　　金融系统助理总监Michele Bullock发言中解释了自全球金融危机以来，监管机构是怎样变得越来越活跃的。对投资者采取的贷款限制政策已经消除了一些风险，但同时警告称，限制政策可能会加强。

　　在2014年，澳大利亚监管机构认为风险来源于有必要引起注意的住宅房市场。市场上对住房贷款的需求非常强烈，尤其是投资者贷款。抵押贷款市场的价格竞争加剧，各种利率折扣广告随处可见。

　　在这段时间里，非价格的贷款条件出现了松动。新的无本金贷款的比例正在不断攀升，且投资性贷款的增速正在不断加快。在这种环境下，房价上涨势头强劲是意料之中的，尤其是在墨尔本和悉尼地区。

　　澳大利亚审慎监管局已经收紧了很多监管方面的政策。除了限制银行的投资者住房贷款规模增长不得超过10%外，审慎监管机构还设置了更多针对可服务性评估的规定性指南，并加强了对贷款申请的审查。

　　澳大利亚证券投资委员会(ASIC)也针对借款人是否有能力偿还贷款一项对贷款进行了重新审核。毫无疑问，这些行动解决了一部分风险。

　　虽然早期经验表明，加强监管力度使借款人和银行的回弹性已有显著提高，但其对信贷业和其它一些我们用来评估风险的指标的初始影响可能会随着时间流逝而逐渐消失。我们会一直监测其后续影响，当必要时我们会做更多的准备。

　　从最新住房数据显示，今年的1月份投资者贷款买房增加了，全年来看共增长27.5%。所以投资者被央行限制贷款率，但是仍然阻碍不了购房者的步伐。