虽然澳大利亚只付息贷款实施的新举措可能会让一些房地产市场放慢脚步，但金融政策必然会在抑制房价飙涨中起到很重要的作用。

　　所有这些调整措施旨在提高贷款质量，但无论是APRA、ASIC还是澳大利亚央行都无法保证可以设定一个适度的房价增长水平。问题依然存在，这些措施是否能将需求放缓至抑制房价增速的水平?效果有待观察，但我们可以通过已出台的调整措施的效果做出假设减少只付息贷款量可能会让投资者市场的需求放缓。他指出，尽管需求有下滑趋势，但必须从37.5%下降到30%的水平。

　　将投资者贷款的增长率限制在10%以内也会减缓投资者的需求，这条政策出台了但没有明显效果。利率的缓冲区已经到位，虽然折让边际借款人觉得更难借款，但结果似乎也没有产生太大的影响。

　　可以说，此举可能产生的实质性影响其实是抵押贷款的资本需求量的增大。澳大利亚审慎监管局将在今年年中公布监管措施的详情。额外的资本成本最终可能通过提高贷款利率的形式由借款人承担，而不是银行。非央行指示的贷款利率上调已经开始了，未来很可能进一步上调，这将有助于放慢市场步伐。

　　虽然这些调整或许会让市场出现一些放缓，但不太可能仅靠调整政策就能大幅减缓房价增长，尤其是在悉尼和墨尔本。还有一些其他因素会继续促进这两个城市房价的增长。

　　低利率鼓励人们借贷，强劲的人口增长率也正不断加大住房需求。在供应方面，虽然需求增大，但住房的挂牌出售量在过去的五年里一直在下降。

　　总体而言，新政可能会减缓房地产市场边缘地区的房价上涨，但不太可能全面抑制房价。由于APRA、ASIC无法决定房屋的价格和可负担性，所以很明显，包括税收政策在内的财政政策未来需要在市场调控中扮演越来越重要的角色，为了对住房的可负担性产生实质性影响，以及放缓目前一些州府城市强劲的房价增长趋势，财政政策要补充和监管贷款规则。

　　最新一轮的银行加息或许会让投资者贷款受点儿小打击，但住房的投资回报率对于投资者来说仍然很有吸引力。官方现金利率很可能会在一段时间内保持不变。

　　在理想的情况下，央行更喜欢低利率，但他们担心低利率对悉尼和墨尔本房地产市场的影响。通常低利率会刺激增长，这显然是他们不想看到的。

　　因为还有很多其它经济领域需要降低利率，所以最大的挑战就是悉尼和墨尔本的房地产市场不需要降低利率，他们不想火上浇油。