最近好多朋友问我如果没有没有澳洲身份，可不可以买澳洲的房产，在这里先给大家一个简单的回答：‘可以’，但是有一些限制在下面给大家普及一下。

　　1. FIRB

　　FIRB 全称是Foreign Investment Review Board。所有购买澳洲房产的外国人必须持有FIRB的批准才可以购买。一百万澳元一下的房产的申请费是五千澳元，超过一百万的房产申请费会阶梯增长。

　　FIRB的批准是只针对单个房产，也就是说如果外国投资者看中了一套房子，他需要通过FIRB申请这套房子的购买批准。如果因为种种原因这套房子没有买成而又看中了另外一套，那么原来的批准就失效了，需要申请购买新看中的房子的批准。

　　如果房子是拍卖的，房子没有拍到怎么办?还要重新申请吗?如果买的房子是通过拍卖的，那么FIRB有一个批准是专门针对拍卖的房产的 - Exemption certificate for auctions. 外国投资者持有这个批准可以在一段时间内(一般来说是6个月) 去竞拍不同的房产，不需要对每个房产单独申请。

　　2. 新房或买地建房

　　外国人如果购买新房或买地建房，FIRB对申请人没有签证要求，而且对房产的使用没有限制。

　　在购买新房的时候，有的开发商已经提前取得了可以向外国人出售的许可，这种情况下，购买者不需要通过FIRB申请，直接购买就可以了。

　　3. 二手房

　　外国人购买二手房的限制相对多一些，但是如果了解了限制，其实并没有难处。

　　1. 外国人如果想购买二手房，必须有一年或者一年以上可以在澳洲连续居住的签证(与签证剩余时间无关，也就是说一年的签证只剩三个月也是可以的)。

　　2. 购买的二手房必须作为购房者的主要居住场所，不可以将房屋的任何部分出租。

　　3. 购房者如果签证到期需要离境，需要出售此房产。

　　以上便是一些外国人在澳洲买房的基本知识了。希望对大家有所帮助。如果有疑问请联系我们的房产经纪人。我们平台作为一个华人房产平台， 致力于为大家提供全面的房产方面的帮助。